摘要：
“猛烈的妒忌心，是折磨、摧毁很多聪明人的癌症，这让他们无法担当他人的发展和逾越。他圈子里的人，永久都得不如他。这是赌徒的玩法，每玩一把都刺激，但每次都退...
“猛烈 的妒忌 心，是折磨、摧毁很多 聪明 人的癌症，这让他们无法担当 他人的发展 和逾越 。他圈子里的人，永久 都得不如他。这是赌徒的玩法，每玩一把都刺激，但每次都退化一点，末了 彻底傻逼。”——童大焕
诚然，政策频出，房产调控“大利空“一个接着一个。但，狂风 雨到临 之时，弱者从来都是畏首畏尾，瞻前怕后！一味的吹捧 政策利空，一味的假想来日诰日 到来什么。一个征象 正是如许 形成，已往 的4年，曾近的身边朋侪 由于 选择差别 的房产而如今 身价大相径庭！如今 ，发迹的哥们儿在评论 下一步怎样 办理 房票？怎样 筹集资金？怎样 置换？等题目 ；止步不前的同事则沉醉 于本日 这个都会 来日诰日 谁人 政策，乐之不疲，嫣然一副专家的样子！
北风 来了，谁还能不哆嗦几分？！差别 的是，心田 强大 要 魄建强的人，知道如安在 北风 里躲过锋芒探求 机遇 ；心田 脆弱 唯唯诺诺的人，闭门不思，抱怨 、纠结、迷茫 ，随波逐流 。 一个人一辈子都像苦行僧一样，不，像闲云野鹤一样，不随波逐流 ，不与世俗随波逐流 ，特立独行地践行和传播 精确 的代价 观和方法论，水滴石穿，绳锯木断，本身 受益，越来越多的身边人也受益，就会越来越形成强大 的能量场。
房地产投资策划 ，同样必要 对经济发展和都会 化进程 演变规律有很猛烈 的敬畏之心，房地产投资大概 是人的一辈子当中最最紧张 的投资之一，迷茫 ，盲从，纠结！不如保持敬畏，大胆假设客气 学习，警惕 求证积极 实行 ！房地产投资做到心中坦然，资金回报天然 就好！
内参很年轻，作为创业公司！我信托 我的主创团队对本身 专业的承认 和自大 ！想起本年 2月，内参不绝 的发出购房信号！转达 新的投资热门 。当时 ，天下 大中都会 房产纷纷步入一房难求，政策上也并没有立即 釜底抽薪（固然 这种机率险些 不大概 出现），如今 看，谁人 时间 大概 是刚需上车的末了 机遇 了。两会之后，政策愈发的收紧，各个都会 出台调控的刻意 也不再是以往摸索 式的你来我往，而是井井有条 的出台连贯性极强的组合拳！限购，限贷，限主城区，限都市区，限离，限赠，限企业购房资格，限开辟 商报建条件，限预售制度，限价！5-7月，还会有陆连续 续的政策！目标 只有一个，”房子是住的，不是用来炒的“，听党指挥，没错！银行则差别 以往的房产调控银根先行的路子，而是选择一城一策落实到位后再团体 脱手 ！信托 上调利率和禁贷动作会很快大面积袭来。狂风 雨不可谓不剧烈 ，最可骇 就是打击市场信心。
微观市场下的郑州，主城区的房产仍旧 处于短暂的供不应求局面。当局 采取 限价，团体 主城区房价趋稳！但是，绝不是房价失去了上涨的动力！永威城、绿都澜湾、建业泰宏国际城、鑫苑国际新城、招商天地华府为代表的大南区，做出了一些个榜样 ，尚有 就是本心 金地铂悦15000-16000元/㎡微信2分钟选房清盘，客岁 9月高峰期可预期比这价高出不少呀。好吧，信托 本心 企业还是 有的，为了某个战略，或则是为了某个政企共识！不去想，为这个榜样 点赞。
只是，不明白 ！4月，很多 人却选择了都市区！荥阳、上街、薛店，尚有 就是绿博和开封！是真需求还是 假盲从。就郑州如今 多数 市区规划来见，除了地铁2号线毗连 南龙湖和港区之外，其他都市区发展并不成熟！最少 和主城区关联性尚未表现 出来。地铁10号线被吹了好久 了，地铁7号线也是，就连地铁16-18号线也是。内参不停 表达，眼下的郑州都会 规划，重在发展主城区，也就是如今 的四环内！卫星城中，也仅南龙湖发展力度稍成熟。刚需和投资，首选主城区，其次南龙湖！其他都市区如荥阳上街和薛店，根据南龙湖的规划发展路径可以预见将来 5年，都不大概 到达 本日 的南龙湖职位 ，和郑州主城区的关接洽 更不可相比 。试想，一个生齿 稀缺，买卖 业务 量极不活泼 ，都会 配套生存 配套极不成熟的地区 ，五年内，你卖它何用！
内参昔日 文章中，提到的老丁，就是心伤 一幕！上街购置的公寓房，6月要交房！房价上涨了40%，可如今 面对 的题目 是，要不要装修？装修吧，投入3.5万的装修款必要 3-4年的租金才华 收回；不装修吧，毛坯房一枚，二手买卖 业务 都难！岂非 ，交房后要立即 出售吗？那当年选择投资是为何目标 呢？不是强势卫星城的都市区，不能由于 一个两个利好，也不是一个两个强势品牌开辟 商的勾引 营销而快速改变发展不成熟的究竟 的。你脱手 ，你站台，你重仓，4年后，和你身边朋侪 差距越来越大。固然 ，也有不少刚需客，无奈而选择都市区！2-3年后，交房了，真的得当 居住或你真的会去居住吗？
【郑州主城建成区，路很长！】
郑州不是深圳，不是北京，不是广州和上海！轨道交通发展不成熟，地铁上盖办公物业形态根本不成熟！预见你居住在都市区地铁口，但是可否 也在主城区地铁口办公上班呢？强如四大核心 都会 ，天下 的政治、经济、贸易 中心 定位，郑州还需时日啊！最少 ，都会 生齿 1500万以上以后再说，如今 呢，不到1000万！差距尚有 500万人，尚有 10-15年。刚需一族，为你们痛惜 ！同样的总价，可以选择主城区的小户型啊，新楼盘没有，可以选择二手房的小户型啊，政策的70/90政策出台多少年了！！！心田 去找，还愁找不到小户型。
说说很多 中产眼中的绿博片区吧。绿博的2030规划是文化财产 集聚区，主打休闲娱乐并付诸以财产 名号。中产们，可以轻易 明白 为，得当 居住的高档地区 。内参不否认，文化财产 地区 ，房地产居住形态多种多样，洋房别墅小洋楼不少！但更多的是高层。好吧，你要是二次改善居住，固然 可以选择绿博，小洋楼里话千秋，小院子花丛中荡秋千。可以，多数中产仍旧 是抱着投资发财致富的路子去的。好吧，你站岗吧。
当下的政策环境 下，国家调控的重点是经济，是实业复苏，是财产 升级！中心 都会 被赋予空前的利好！欢迎 真正的高服从 的高铁经济！一带一起 也是基于此。国家领导 人布局 的无论外向型还是 内需型贸易 财产 和实业发展多数 也是基于此。那么，眼下的房产爱好者，尤其是中产阶层 和刚需小白，必要 创建 建立 好本身 的值钱体系 ，正视三观天下 观，代价 观，人生观：
一是要正视款子 ，不要只有感情 没有理智。多年来，房地产范畴 的唱空派以及如今 为了广告费而活的房地产自媒体，你给钱，他就说这个地区 好，你不给钱，他就在自媒体文章内里 分析你的底裤！着实 ，他们根本 上都是一个表现 。说房价太贵了，是由于 社会拜金。着实 他们骨子里比谁都拜金，想把本身 的一元钱当成十元乃至 百元千元万元来花。社会不答应 ，就骂社会。外貌 上敌视 款子 ，生存 中还是 要赢利 生存 的。结果 就是品德 分裂，只能让本身 和读者也受穷，然后相互 怨怼，相互 愤恨 也愤恨 社会。
夺取 本身 的自由、权利和幸福生存 ，先从正视款子 开始。那些外貌 上藐视款子 、咒骂 “拜金”的学者、文人和房产自媒体，要么是学问不抵家 ，要么是本心 有题目 ，要么是卖弄 。合法 公道 地赢利 ，是人间第一要义，也是每个人每天 都在寻求 的事变 ，光明正大，不必做一套说一套！由于 ，天下 上只有款子 可以或许 对贫民 开放，只有款子 对贫民 划一 ，而权利 永久 不会对贫民 开放，权利 永久 不会对贫民 划一 。天下 上不是由款子 来支配资源，就肯定 是由权利 来支配资源。哪个支配社会资源更划一 更公正？用脚趾头都能想明白 ！
二是要阔别 鸡汤。网络上有很多 的心灵鸡汤，都是给不求上进、给退缩不作为找捏词 的，着实 是逻辑有题目 。比如 “康健 比款子 更紧张 ”，“善良比聪明 更紧张 ”。把一些本来 不对立的代价 对立起来，乃至 把因果、黑白 颠倒。
三是有了精确 的代价 观，还要有精确 的方法论。循规蹈矩 ，一步一个脚迹 。抱着赢利 的心来办事 ，有大概 把事变 做得很烂；事变 做烂了，钱固然 也赚不到。抱着把奇迹 做到最好的心去办事 ，事做好了，钱也天然 而然流水一样地进来。要本身 心中有光。这个光，既是心向光明、生理 不昏暗 的光，也是洞察天下 的光。心中有光，附近 黑暗 你也看得清路；心中无光，四海亮堂你也瞽者 摸象。心中的光是什么？是洞察将来 的头脑 ，是光明正大的行事风格。
聚焦房地产投资，看懂房地产内涵 逻辑，一个是都会 化另一个就是生齿 ！延伸阅读重庆邮电大学移通学院大焕都会 化战略研究院院长童大焕对都会 化和房地产的解读！
专注研究都会 化和房地产，屈指算来也有不少年初 了。期间被问过无数的题目 ，但这数不清的题目 ，大多数却万变不离其宗，无非是网络自媒体的各路言论首脑 们每天 都在骇人听闻 的，本日 一个“庞大 利好”，来日诰日 一个“庞大 利空”，后天一个“末了 刹手锏”，诸云云 类。以及，本日 一个千秋功业的宏伟 规划，来日诰日 一个高瞻远瞩的战略蓝图。但是诸位，当代 中国的房地产，自1998年有市场以来，迄今不外 19年；十年九调控，到如今 也已已往 十多年。这么多年里，哪些东西在变，哪些东西稳固 ？那边 些范例 的房子是纸面财产 想握握不住，哪些范例 的房子是不坏金刚想压压不了，不是已经看得很清楚 了吗？一句话说：房地产最根本题目 在懂都会 化，别的统统 都是浮云！只不外 ，本日 中国，绝大多数开辟 商、决定 者、都会 规划和构筑 规划的研究者和实践者，都不懂作甚 都会 化。以是 他们要不绝 地制造概念，不绝 地利用 政策，不绝 地利用 “庞大 利好”“庞大 利空”之类的骇人听闻 ，到达 出售本身 产物 和兜售政策的目标 。从社会生产生存 方式厘革 的角度，我频频 夸大 ，社会进步的功劳，从古至今，从来都首推技能 。技能 进步比制度进步影响更深远，更普世，更无孔不入。没有农业厘革 ，我们如今 还在茹毛饮血；没有第一次工业革命，我们如今 还在农业社会中日出而作日落而息温饱堪忧，都会 化率不大概 由3%到两百年间敏捷 高出 50%；没有第二次工业革命，我们的共享经济根本不大概 到来，高密度多数 会 化也不大概 到来。从个体幸福与自由的角度，为什么人们背井离乡来到拥堵、雾霾、住房拥挤的多数 市？经济出路是一个紧张 方面，将来 ，精力 自由和丰富会成为更紧张 一方面。某种程度 上，小地方的人们生存 在已往 ，多数 会 的人们生存 在将来 ；小地方的人们生存 在相对简单 的物质生存 中，多数 会 的人们生存 在非常 丰富的精力 天下 里。服从 都会 化的根本 规律，是楼市投资以稳固 应万变的王法。也是最轻松、末了 赢利 最多的玩法。固然 ，有些人喜好 跟着政策和舆论玩过山车的小船荡漾感，做波段，做机遇 ，随着短潮流 起升沉 伏，总想本身 可以或许 低点买入高点卖出。这就扳连 到投资心态和小聪明 与大聪明 题目 。在投资心态上，赢利 是人生最漫长的修炼。要经得起别人的涨，也要经得起本身 的跌。前几天和一位弟子 谈天 ，说到投资不能跟着政策走但肯定 要防着政策。万一三年五年正赶上市场不好 或非正常调控，就很贫苦 。以是 肯定 要有“持得住”的预备 。比如 学区房，鬼知道他政策是怎么变什么时间 变。一变就傻眼了。买什么范例 的房子，采取 什么样的贷款和还款方式，也是同样原理 （特指等额本息长期 还款，还是 只还息不还本，三五年后一次性还本）。这是心态的检验 ，也是聪明 的比力 。有大聪明 的人，就像巴菲特，抱着有长持代价 的东西有本领 买进就果断 买进的态度，哪怕短期跌了，符合都会 化规律和代价 投资的房屋涨价肯定 会更加 返来 ；没有代价 的东西，持有一分钟也是多余，哪怕短期暴涨，末了 也会水落石出，屁滚尿流 春去也。有了这种心态和大聪明 ，就可以大道至简，守住规律，守住代价 ，涨跌不惊，看庭前花着花 落；持放不急，望天上云卷云舒。为什么要像巴菲特一样，抱着有长持代价 的房产（条件 就是符合都会 化规律）有本领 买进就果断 买进的态度呢？这就扳连 到楼市投资六字经：“能持有，持得住。”在中国这个政策频仍 参加 微观经济的国度，政策常常 导致短期代价 扭曲，但长期 却无法改变规律，只能带来规律更洪流 平 的反攻 （包罗 楼市中的反攻 性上涨和反攻 性下跌）。但是太多的人被面前 扭曲的代价 迷惑 了双眼，被面前 看得见的涨跌迷住了心窍，看不到更长远 的规律的代价 ，导致顾此失彼因小失大。在实际 引导 人们投资的实践中，发现常常 有人因频频 等待 “机遇 ”而错失“上车”的机遇 ，哪怕是等来了代价 下跌等更好的“机遇 ”，但是由于政策变革 莫测，代价 下跌常常 是在政策更加收紧的条件 下短期扭曲造成的，结果 是由于 政策收紧，导致原来可以以略高代价 上车的，如今 在更低的代价 面前 却无法上车了（或由于 限购加码，或由于 首付进步 ，等等）。能持有的，变成 了不能持有。高一点代价 还是 低一点代价 持有的量变题目 ，末了 却成了有资产和无资产的质变题目 。至于“持得住”的题目 ，则包罗 两个方面：一是对于有长远 代价 的房产，在心态和方法论上，要采取 守旧 的代价 投资法，任何时间 做好可以或许 中长期 持有的预备 ，保持充足 的资金流，哪怕短期因政策而下跌，也心态平和，资金无忧，不会因资金链断裂而导致被迫清仓财产 归零。另一方面，对于不符合都会 化规律的房产，哪怕短期因政策缘故起因 而暴涨，也不跟风，不迷恋 ，敬而远之，避而远之。由于 那类资产，早晚 是“持不住”的，像水抓在手里，早晚 流干。政策颠三倒四，规律长期 如新。跟着政策跑，白忙概率高；跟着规律跑，从容且清闲 。
《完》
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